A manutenção preventiva pode salvar seu condomínio

A manutenção de um condomínio é essencial para garantir o bom funcionamento e a segurança de todos os moradores. Muitos problemas, como falhas em elevadores, vazamentos e danos estruturais, podem ser evitados com um bom planejamento de manutenção preventiva. No entanto, negligenciar essas manutenções pode gerar custos elevados e riscos à segurança dos moradores.

A manutenção preventiva é a chave para evitar surpresas desagradáveis. Ela consiste em cuidar do que já existe antes que falhe. O Código Civil Brasileiro, em seu artigo 1.348, inciso IV, coloca como responsabilidade do síndico zelar pela conservação do condomínio. E, para ajudar nesse processo, a ABNT NBR 5674/2012 orienta que seja elaborado um plano de manutenção contínuo, garantindo que todos os sistemas estejam sempre em perfeito funcionamento.

O mais interessante é que a manutenção preventiva ajuda na economia de dinheiro do condomínio. Chamamos de manutenção corretiva, quando a solução vem após o problema já ter ocorrido e essa manutenção pode custar até cinco vezes mais cara. Por isso, investir em cuidados regulares é a maneira mais inteligente de proteger o patrimônio e os moradores.

Além disso, se houver algum incidente grave por falta de manutenção, o síndico pode ser responsabilizado. Por isso, cumprir essas obrigações além de ser forma de evitar prejuízos, também ajuda a garantir que todos tenham um lar seguro e tranquilo.

Por onde começar um programa de manutenção preventiva?

Recomendamos que o condomínio use o manual entregue pela incorporadora/construtora, já que é quem melhor conhece o edifício que construiu. Ela é que deve indicar ‘o que’, ‘como’ e ‘quando’ devem ser feitas as manutenções.

Esse planejamento inicial é um passo importante para garantir que o condomínio esteja sempre preparado para agir de forma preventiva. Manter as instalações em bom estado, desde a estrutura até os sistemas operacionais, é um dos maiores cuidados que o síndico pode ter.

Como colocar tudo isso em prática?

O primeiro passo é fazer um levantamento detalhado de tudo o que precisa de cuidados no condomínio. Equipamentos como elevadores, sistemas de segurança e instalações elétricas merecem atenção constante. Ao identificar esses pontos, o síndico pode contratar empresas especializadas para garantir que tudo esteja sempre em ordem.

E não se esqueça de informar os moradores! Quando todos sabem quando a manutenção vai acontecer, fica mais fácil para todos se ajustarem. A comunicação é essencial para que o ambiente seja harmonioso.

Atualmente, existem diversos aplicativos que auxiliam o síndico a verificar e lembrar em que momento do ano, cada manutenção deve ser realizada.

Investir em manutenção preventiva não é só sobre evitar problemas. É sobre cuidar da segurança, do conforto e da qualidade de vida de todos os moradores. Como síndico, é importante tomar a frente, seguir as orientações legais e sempre buscar o melhor para o bem-estar de todos.

Tem alguma dúvida sobre como começar a manutenção preventiva no seu condomínio? Estamos aqui para ajudar! Deixe um comentário ou entre em contato conosco. Juntos podemos tornar seu condomínio um lugar ainda melhor!